8 grudnia 2010

Project finance skutecznym sposobem na inwestycję

Project finance skutecznym sposobem na inwestycję


Autorem artykułu jest Efemeryczna Hybryda




Project finance to forma finansowania wykorzystująca powołane do tego celu spółki celowe. Ich zadaniem jest realizacja i czuwanie nad danym projektem inwestycyjnym. Project finance wykorzystywany jest do finansowania dużych i kapitałochłonnych przedsięwzięć.

Należą do nich zarówno tak złożone projekty infrastrukturalne jak budowa lotnisk czy tuneli, jak i te mniej skomplikowane, jak budowa niedużych zakładów lub hoteli.

Project finance – jak to spłacić?

Project finance charakteryzuje się tym, że źródłem spłaty długu mają być dochody wygenerowane przy realizacji określonego projektu. Zabezpieczeniem są tu także aktywa powstające podczas realizacji inwestycji, np. maszyny, budynki itp. Termin spłaty długu jest więc dopasowany do indywidualnych warunków. Project finance zapewnia dłuższy niż w przypadku tradycyjnych metod, okres finansowania. Może on wynieść nawet kilkanaście lat. Zaletą project finance jest także pozabilansowy charakter długu. Obciąża on bowiem spółkę cywilną, a nie inicjatora danego przedsięwzięcia.

Project finance – skąd kapitał?

W przypadku project finance kapitał można pozyskać za pomocą różnych źródeł. Jednym z nich jest kredyt bankowy. Ważną jego cechą jest odroczenie spłaty do momentu zakończenia inwestycji. Jednak, aby taki kredyt mógł być udzielony, konieczna jest ocena zdolności kredytowej danego podmiotu przez bank. Jeśli chodzi o project finance, to proces ten jest dość trudny. Spółki celowe tworzone są przeważnie od podstaw lub powoływane są z istniejących już instytucji, dlatego bardzo trudno jest ocenić ich finansową kondycję czy oszacować majątek. Innym źródłem finansowania w przypadku project finance jest kapitał własny. Obejmuje on majątek wniesiony przez udziałowców spółki celowej, a w jego skład mogą wchodzić elementy wyposażenia lub grunty.


---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Banki równiejsze od innych wierzycieli

Banki równiejsze od innych wierzycieli


Autorem artykułu jest Robert Grabowski




Pożyczki gotówkowej może udzielić zarówno bank jak i Kowalski. Jednak o ile dla banku skierowanie egzekucji pożyczki do komornika to krótka formalność, o tyle dla Kowalskiego - już niekoniecznie.

Nie tylko banki mają prawo udzielać pożyczek gotówkowych. Pożyczki może udzielić każda osoba, w tym także prywatna, nie prowadząca działalności gospodarczej. Jednak w przypadku windykacji zaległej pożyczki bank jako wierzyciel traktowany jest przez prawo w pewnym zakresie nieco lepiej niż prywatny pożyczkodawca.

Zwłaszcza przysłowiowy Kowalski jako osoba prywatna musi przejść nieraz długą i uciążliwą drogę zanim z tytułem wykonawczym w ręce skieruje swe kroki do komornika wnosząc o egzekucję pożyczki. Musi więc skierować do sądu pozew o zapłatę, uzyskać nakaz zapłaty. I Gdy ten uprawomocni się, wówczas może zadziałać komornik, na wniosek wierzyciela. Jednakże wystarczy że pożyczkobiorca wniesie byle jaki sprzeciw od nakazu zapłaty, to nakaz nie uprawomocni się i odbędzie się rozprawa. Pisząc "byle jaki sprzeciw" mamy tu na myśli sprzeciw nawet z góry skazany na nieuwzględnienie go przez sąd, ale wystarczający do tego aby zyskać kolejne co najmniej kilka miesięcy i opóźnić skierowanie egzekucji pożyczki do komornika. W tym czasie dłużnik może wyzbyć się majątku, poukrywać składniki majątku. Pozwany pożyczkobiorca nie musi się zbytnio wysilać w tym celu. Może choćby napisać w sprzeciwie że to nie jego podpis pod umową pożyczki, że nie przypomina sobie aby zaciągał pożyczkę. I o ile nie podtrzyma tych kłamstw przed sądem po uprzednim pouczeniu go o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań, to nic mu za to nie grozi. Ot powie, że niby już sobie przypomniał, że faktycznie zaciągnął pożyczkę. Albo wymyśli coś innego, np. że oddał już pieniądze jeszcze przed skierowaniem pozwu do sądu, tyle że nie zażądał od pożyczkodawcy pokwitowania na te okoliczność, ale za to że ma świadka. Czyli, że powództwo jest jego zdaniem bezpodstawne i wnosi o oddalenie powództwa. Powoła (rzekomego) świadka, zyska jeszcze więcej czasu, bo świadka trzeba wezwać, przesłuchać.

Natomiast bank takich problemów nie ma. Sam wystawi bankowy tytuł egzekucyjny. Następnie złoży go do sądu z wnioskiem o nadanie mu klauzuli wykonalności. Sąd nada takiemu tytułowi klauzule wykonalności bez powiadamiania o tym dłużnika. Tym samym kredytobiorca czy pożyczkobiorca na tym etapie nie ma prawa do obrony nawet jeśli uważa że nie ma podstaw do wydania tytułu wykonawczego i egzekucji. Nawet nie dowie się o tym, iż został wystawiony bankowy tytuł egzekucyjny oraz tytuł wykonawczy, o ile bank nie zechce go o tym uprzedzić a uprzedzać nie musi. I dopiero po wszczęciu postępowania egzekucyjnego może w takiej sytuacji złożyć powództwo przeciwegzekucyjne, kiedy to już komornik np. ściągnął mu z konta pieniądze albo np. zajął pensję lub samochód.

Czy kiedyś zdarzyło się aby bank bezpodstawnie skierował egzekucje pożyczki do komornika, tego nie wiemy, jednak nie można tego wykluczyć. W banku pracują ludzie a ludzie nie są nieomylni. Taka pomyłka natomiast może zatrząść budżetem (rzekomego) dłużnika a nawet życiem.


---

Banki równiejsze od innych wierzycieli



Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

7 grudnia 2010

Bankowość internetowa

Bankowość internetowa


Autorem artykułu jest Robert Grabowski




Czy są jeszcze osoby które nie posiadają internetowego konta? Są i to także wśród internautów (posiadających tradycyjne rachunki bankowe), w tym wśród moich znajomych. To dla nich poniższe streszczenie, może dadzą się przekonać.

Bankowość elektroniczna staje się coraz powszechniej świadczoną usługą. Wielu osób w tym zwłaszcza podmiotów gospodarczych korzystających z bankowości elektronicznej już nie wyobraża sobie rezygnacji z takiego komfortu. Usługa ta polega na tym, że w umowie o usługi bankowości elektronicznej bank, poprzez urządzenia łączności bezprzewodowej albo przewodowej, zobowiązuje się zapewnić stały dostęp do środków pieniężnych posiadacza znajdujących się na rachunku oraz do umożliwienia mu przeprowadzania operacji tudzież innych czynności możliwych do wykonania w ramach umowy prowadzenia rachunku.


Umowa o usługi bankowości elektronicznej zawiera w związku ze specyfika usługi dodatkowe elementy w stosunku do umowy o prowadzenie zwykłego rachunku bankowego a w szczególności:


- określenie rodzaju udostępnianego elektronicznego instrumentu płatniczego i urządzeń, z których może korzystać posiadacz, dokonując operacji przy użyciu tego instrumentu,


- określenie rodzaje operacji, których można dokonywać przy użyciu elektronicznego instrumentu płatniczego,
- sposobu postępowania w przypadku utraty elektronicznego instrumentu płatniczego,


- zasad elektronicznej identyfikacji posiadacza.


Oprócz określenia wyżej wymienionych kwestii oraz innych typowych generalnie dla umowy prowadzenia rachunku bankowego, bank ma określone ustawą także i inne obowiązki. W szczególności zobowiązany jest do zapewnienia posiadaczowi rachunku bezpieczeństwa dokonywania operacji, z zachowaniem należytej, daleko posuniętej staranności oraz przy wykorzystaniu właściwych rozwiązań technicznych co dotyczy zwłaszcza systemów zabezpieczeń.


Oczywiście również sam posiadacz rachunku w ramach umowy o usługi bankowości elektronicznej ma wynikające z niej obowiązki. Obowiązany jest mianowicie nie ujawniać tych informacji o działaniu elektronicznego instrumentu płatniczego udostępnionego w ramach umowy o usługi bankowości elektronicznej, których ujawnienie mogłoby spowodować brak skuteczności mechanizmów zapewniających bezpieczeństwo zlecanych operacji. Dotyczy to w szczególności elementów określanych jako token, PIN, hasło (lista haseł), login, numer klienta, telekod tudzież innych. Jeżeli takie elementy - informacje posiadacz ujawni innym osobom, wówczas operacje dokonane przez te osoby trzecie obciążają właśnie posiadacza rachunku.


Praktycznie bankowość elektroniczna umożliwia klientowi dostęp do rachunku za pośrednictwem między innymi bankomatu lub telefonu. Jednak szczególnie wygodną i użyteczną formą jest bankowość internetowa a więc dostęp do konta poprzez internet, z każdego komputera podłączonego do internetu, gdziekolwiek się znajduje. A kto doświadczył komfortu dokonywania przelewów przez internet ten chyba nie bardzo wyobraża sobie powrót do przeszłości wiążącej się z koniecznością wizyty w placówce banku, w celu zrealizowania przelewu. Dla mnóstwa osób, pracowników i właścicieli firm które dokonują przelewów bankowych przez internet po prostu obce jest doświadczenie w postaci fatygowania się do banku w celu realizowania przelewów firmowych i sprawdzania tam historii operacji i stanu konta.


Przed podjęciem decyzji o wyborze internetowego konta bankowego należy wziąć pod uwagę następujące aspekty mogące rzutować na wybór konkretnej oferty banku:


1. Czy zdarza Ci się często być na minusie a więc pod kreską? Bo jeżeli tak, to zwracaj uwagę na te banki, które w ramach konta stawiają do dyspozycji relatywnie tani kredyt a opłata za przyznanie tego kredytu jest niewielka. Jeżeli natomiast nie zdarza Ci się być zadłużonym na koncie, to istotniejsze dla Ciebie będą oferty banków z wysoko oprocentowanymi lokatami.


2. Dokonywanie przelewów za pośrednictwem internetu. Jeżeli często wykonujesz internetowe przelewy to powinny interesować Cię banki które z tytułu realizacji takich przelewów nie pobierają prowizji. Jeżeli natomiast takich przelewów wykonujesz relatywnie niewiele lub wcale, to wówczas przy wyborze oferty banku bierz pod uwagę te, które pobierają najniższa opłatę za prowadzenie rachunku.


3. Czy zazwyczaj dokonujesz płatności gotówką czy może preferujesz kartą kredytową? Jeżeli gotówką, to raczej wybieraj banki posiadające dobrze rozbudowana sieć bezprowizyjnych bankomatów. Jeżeli natomiast płacisz zwykle karta kredytową to, rzecz jasna poszukuj ofert z tanią kartą kredytową co tyczy się również (przede wszystkim) oprocentowania kredytu na karcie.


---

Konta, lokaty



Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Wielka zmiana kont osobistych

Wielka zmiana kont osobistych


Autorem artykułu jest Rafał Miśkowiec




Zmiany w prawie, jakie zostały wprowadzone na wzór przepisów europejskich, umożliwiają przeniesienie rachunku bankowego pomiędzy bankami.

Zamykanie kontaPrzed dokonaniem zmiany należy pamiętać, że wstępne zapoznanie się z ofertą innego banku często nie wystarczy. Ciekawa oferta na pierwszy rzut oka wielokrotnie okazuje się mniej korzystna przy bliższym jej poznaniu.


Funkcjonowanie i zasady nowego banku można odczuć negatywnie i dostać wielokrotnie „po kieszeni", jeżeli nie zapoznamy się ze szczegółami oferty.


Jeżeli jednak jesteśmy zdecydowani na zmianę i wszystkie wyliczenia są za zamianą, to należy wziąć sprawy w swoje ręce i nie czekać z decyzją.



Można dokonać zmiany w następujący sposób:


Wysłać wniosek na stronie WWW banku, do którego chcemy przenieść rachunek


Pracownicy banku zajmą się przeniesieniem rachunku (należy podać niezbędne dane, aby pracownicy mogli wykonać tą część zamiany)


Stan rachunku


Zlecenia stałe


Polecenia zapłaty


Złożyć wizytę osobiście w placówce banku


W obu przypadkach należy przygotować odpowiednie dokumenty.



Procedura przeniesienia powinna trwać do 21 dni roboczych (nie powinna przekroczyć tego terminu).


Bank, w którym dotychczas był obsługiwany rachunek ma 7 dni na zamknięcie konta. Z kolei bank, do którego przenosimy konto ma 7 dni na przekazanie wniosku o przeniesienie konta. Po otrzymaniu odpowiedzi ma dodatkowe 7 dni na zmianę ustawień dotyczących płatności (min. zleceń stałych).


Tak wygląda przeniesienie konta w przypadku braku zobowiązań na koncie (np. debetu) i niestandardowych wpływów na rachunek.


Nie wszystkie banki mają w swojej ofercie możliwość przeniesienia rachunku.



www.PulsPieniadza.pl


Photo: sxc.hu



---

Zamieszczone rozwiązania zostały wielokrotnie sprawdzone, zastosowane i są gotowe do użycia w obecnej sytuacji na rynku, jeżeli masz jakieś trudności skontaktuj się ze mną.
Pozdrawiam Serdecznie

Edycja po akceptacji.
www.PulsPieniadza.pl



Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Poradnik bezpiecznego kredytobiorcy Cz.1

Poradnik bezpiecznego kredytobiorcy Cz.1


Autorem artykułu jest Rafał Miśkowiec




Coraz większa ilość osób decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego lub pożyczki hipotecznej. Cele, jakie chcemy zrealizować dzięki temu są bardzo różne, od remontu mieszkania, przebudowy domu po zakupu nieruchomości.

Poradnik bezpiecznego kredytobiorcy Cz.1Cele, jakie chcemy zrealizować dzięki temu są bardzo różne, od remontu mieszkania, przebudowy domu po zakupu nieruchomości.


W najbardziej optymistycznym wariancie, biorąc pod uwagę czas kredytowania, jest to zobowiązanie na kilka bądź kilkanaście lat. Bardzo często jest tak, i to za sprawą samych banków i ich ofert, że takie zobowiązanie kończy się po 30 lub więcej latach. Często nasze wybory są podyktowane marzeniami i celami, które sobie stawiamy i które chcemy osiągnąć.


Rzeczywistość


To jak patrzymy na sposób realizacji naszych zamierzeń warunkuje ich szczęśliwą realizację. Jeśli odpowiednio wcześniej, choć dostatecznie dobrze zaplanujemy to, co należy zrobić, nic niespodziewanego nie powinno się wydarzyć. Są jednak sytuacje, w których możemy być niemile zaskoczeni. Są to sytuacje losowe, na przykład choroba lub nieszczęśliwy wypadek.


Wybór


Przy wyborze banku wielokrotnie kierujemy się takimi kryteriami jak: wysokość raty, oprocentowanie kredytu lub pożyczki, marża banku, długość kredytowania, konieczność posiadania wkładu własnego czy czas oczekiwania na decyzję kredytową.


A kto zadba o naszą prywatną sytuacją?


„Jeśli uważasz, że nikt o tobie nie myśli, spróbuj nie zapłacić raty kredytu bankowego".



Ile razy podejmując decyzję o wzięciu kredytu bankowego zadaliśmy sobie pytania:



Kiedy moje sytuacja finansowa może ulec pogorszeniu?


W jaki sposób powinienem zabezpieczyć swoje zobowiązanie w banku w razie wypadku, choroby, niezdolności do pracy czy kłopotów finansowych?


Ile kosztuje gwarancja spłaty kredytu w razie nieprzewidzianych zdarzeń losowych?



Wraz z doświadczeniem życiowym, które zdobywamy, rośnie nasza zdolność widzenia rzeczy, które mogą się wydarzyć wbrew naszej woli. Cała sztuka polega na tym, aby zmniejszyć ryzyko ich wystąpienia.



Najciekawsze jest jednak to, że sztuka odpowiedniego przewidywania nie stoi w sprzeczności z optymistyczną realizacją naszych marzeń.



www.PulsPieniadza.pl
Photo: sxc.hu



---

Zamieszczone rozwiązania zostały wielokrotnie sprawdzone, zastosowane i są gotowe do użycia w obecnej sytuacji na rynku, jeżeli masz jakieś trudności skontaktuj się ze mną.
Pozdrawiam Serdecznie

Edycja po akceptacji.
www.PulsPieniadza.pl



Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl